Ситуационный план

Ситуационный план — это карта местности земельного участка, демонстрирующая территорию (например, земельный участок для застройки), так и окружающую её местность (какие постройки окружают, что есть поблизости).
Все это позволяет оценить ситуацию и определить допустимо ли строительство того или иного объекта в текущих условиях (либо его реконструкция, его подключение к коммуникациям).

Основные функции ситуационного плана:

Определить, согласовать, утвердить (при купле или продаже участка) границы участка.
Разработать проект строительства или реконструкции.
Подключить объект к коммуникациям (системам теплоснабжения, газопроводу, электросети, другим коммуникациям).

Масштаб плана:

Обычно это:

1:500
1:2000 (чаще всего данный масштаб требуется при необходимости газификации объекта и получения согласования)
Или 1:5000

В зависимости от целей и назначения.

Содержание:

Ситуационный план – это документ из двух частей. Первая часть – это схема (основная, проектная часть). Вторая - это описание и дополнительные материалы, а также информация о том, что за работы планируется производить.

В ситуационном плане обязательно должны быть отражены:

Все автодороги вокруг объекта.
коммуникации.
Растения, водоемы (при наличии таковых объектов).
Здания поблизости (с указанием этажности, размеров).
Любые другие важные объекты, которые могут стать помехой при возведении или реконструкции объекта, при подключении коммуникаций.
Также ситуационный план обязательно содержит адрес участка, стороны света, данные о том объекте, который планируется возводить – его площадь, этажность и т.д. или о планируемых работах на участке.

Срок действия ситуационного плана:

Согласно законодательству, существует определенный срок действия данного документа.
Он составляет 2 года с момента составления.

Как получить? Какие документы потребуются?

Мы проведем ряд геодезических и топографических измерений после чего предоставим вам подробный ситуационный план.

Необходимые документы:

выписка из ЕГРН на участок и документы на объекты строительства.
паспорт, заявление.

При необходимо газификации объекта подготовим ситуационный план в соответствии с требованиями газовых служб (проведем топографическую съёмку, демонстрирующую степень рельефности земли, с указанием дистанции между объектами, покажем на плане расположение коммуникаций, подтвердим удалённость газоопасных объектов (например, автозаправочных станций), составим схему необходимого масштаба).

Чем ситуационный план отличается от топографического, градостроительного или кадастрового?

Кадастровый план – это то же, что и межевой план. Указывает статус земель, точные координаты границ участка и точную площадь участка.
Градостроительный план – это проект по обустройству территории (он обычно действует гораздо дольше, чем 2 года, призван показать проект развития района, план застройки).
Топографический план – показывает участок земли с учетом рельефа местности. Обычно имеет другой масштаб. Кроме того ситуационный план может накладываться на топографический.

Вернуться назад